1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울문성초등학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '구로디지털단지역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제2층 제203호로서,
외벽 : 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""주거용""으로 탐문조사됨. <후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전 설비, 난방설비, 주차장 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서, 건부지(오피스텔, 다세대주택)로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 토지 1(독산동 962-42) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계 획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-03-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,085만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,684만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,277만원
자주 묻는 질문
독산동 근린시설 경매 2024타경127116 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 854만원의 10%인 약 1,085만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,684만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 854만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,277만원입니다.
2024타경127116 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경127116 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2024타경127116/1/사진/0.jpg?w=512)