2025타경732 [1] 물건 사진

가산동 업무시설 경매 — 서울특별시 금천구 가산동 371-17 비와이씨하이시티 제8층 제비803호 (2025타경732 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 가산동 371-17 비와이씨하이시티 제8층 제비803호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가13억 6,000만원
최저매각가격6억 9,632만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적169.7㎡
대지면적79.38㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-02매각기일13억 6,000만원유찰
22026-07-21매각기일10억 8,800만원유찰
32026-08-20매각기일8억 7,040만원유찰
42026-09-29매각기일6억 9,632만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 지하철 7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장 및 지원시설, 지식산업센터 및 지원시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 산업단지지대로 제반주위환경은 양호함. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철 1호선 및 지하철 7호선 "가산디지털단지역" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임. 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제8층 제비803호로서, (사용승인일:2012.02.11) 외 벽: 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 이용상태 지식산업센터로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 지식산업센터, 지원시설(비와이씨하이시티) 건부지로 이용중임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-11-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-11-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,963만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)5억 5,706만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,649만원

자주 묻는 질문

가산동 업무시설 경매 2025타경732 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 9,632만원의 10%인 약 6,963만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 5,706만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 6,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 9,632만원, 감정가의 51% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 169.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,649만원입니다.
2025타경732 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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