1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 '노진2사거리' 남측 인근에 위치하며, 주위
일대는 경지정리된 순수수농경지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 토지 북동측 인근으로 '포승향남로'가 통과하고, 폭 3미터 내외의 농로에 접하고 있어
농경지로서의 통행여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형 평지의 답으로 이용중임.
기호2 : 삼각형 평지의 답으로 이용중임.
인접 도로상태 기호1 : 북서측 및 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호2 : 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업
진흥구역<농지법> , 도로구역<도로법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호2 : 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-04-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-04-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,145만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 6,015만원
평당 감정가(대지면적 기준)
40만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
우정읍 답 경매 2025타경56188 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,450만원의 10%인 약 5,145만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 6,015만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,450만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6125㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 40만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (7일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56188 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-04-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.