1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 '지하철 6호선 동묘앞역' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 지하철 '동묘앞역' 및 노선버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 11층 건물(사용승인일:2021.05.28) 중 제5층 제503호로서, 외벽은 노출콘크리트 및 석재붙임 마감 등 내벽은 벽지 및 일부타일붙임 마감 등 창호는 섀시창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형 연립)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수, 난방설비, 주차시설, 승강기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서, 상업기타 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10m 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역 <가축분
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-09-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,000만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,824만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
창신동 연립 경매 2025타경104231 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억원의 10%인 약 2,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,000만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억원, 감정가의 80% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,824만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (3일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104231 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.