1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 행암동 소재 '행암마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택
및 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.
형태 및 이용상태 완경사 지대내 부정형의 토지로서, '주거용 건부지'으로 이용 중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 폭 약 2~3m의 도로에 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역
(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물 '일련번호 (ㄱ)~(ㄴ)'이 소재함.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 장기간 방치된 폐가 등으로서 경제적
가치가 희박하여 감정평가 외로 하
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
530만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,709만원
평당 감정가(대지면적 기준)
244만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
행암동 대지 경매 2025타경11664 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,298만원의 10%인 약 530만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,709만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,066만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,298만원, 감정가의 24% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 299㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 244만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11664 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11664 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11664/1/사진/0.jpg?w=512)