2024타경38362 [1] 물건 사진

칠암동 근린시설 경매 — 경상남도 진주시 강남로95번길 3 (칠암동,,78-2,84-1,86-1,87-1) (2024타경38362 [1] 진주지원)

물건 개요

소재지경상남도 진주시 강남로95번길 3 (칠암동,,78-2,84-1,86-1,87-1)
용도근린시설 (대지, 도로) · 업무상업시설
감정가51억 7,476만원
최저매각가격12억 4,246만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적1688.97㎡
대지면적1005㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-04매각기일51억 7,476만원유찰
22026-06-15매각기일36억 2,233만원유찰
32026-07-27매각기일25억 3,563만원유찰
42026-09-07매각기일17억 7,494만원유찰
52026-10-19매각기일12억 4,246만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 "경상국립대학교 병원" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 아파트, 병원, 주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 양호한 편임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 본건 기호(1, 3, 4, 5, 6, 9) 토지는 인접 필지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(2, 8) 토지는 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 인접 도로상태 본건 기호(1, 3, 4, 5, 6, 9) 토지는 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로, 남서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 각각 접함. 본건 기호(2) 토지는 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 각각 접함. 본건 기호(8) 토지는 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 접함. 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1, 2) 토지는 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(칠암동지구단위계획구역) , 소

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인3명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 51억 7,476만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 4,246만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1688.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,013만원입니다.
2024타경38362 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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