1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 서연중학교 남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물 등의 용도복합건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 3층 305호로서, 외벽 : 외장타일마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 본건은 (주거용)오피스텔로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 천장부착식에어컨설비, 승강기설비, 주차장(자주식, 기계식), 각종 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 평지로서 오피스텔 및 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북동측 및 남동측 두면이 세로 수준의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,220만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,879만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
연희동 오피스텔 경매 2025타경52274 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,200만원의 10%인 약 2,220만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,879만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (12일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52274 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.