1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""연희IC"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대
주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 상가 및 주
택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통
여건은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제5층 제502호로서
(사용승인일: 2014.07.04),
외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 등,
창호: 하이샤시 창호 등.
이용상태 다세대주택(방겸 주방, 화장실, 베란다, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택(도시형생활주택 원룸형))
및 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
225만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1,798만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5,460만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
연희동 다세대 경매 2025타경51495 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,248만원의 10%인 약 225만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,798만원(감정가의 13%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,396만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,248만원, 감정가의 17% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 8.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,460만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51495 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51495 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경51495/1/사진/0.jpg?w=512)