2025타경30814 [1] 물건 사진

음성읍 과수원 경매 — 충청북도 음성군 음성읍 용산리 918-5 (2025타경30814 [1] 충주지원)

물건 개요

소재지충청북도 음성군 음성읍 용산리 918-5
용도과수원 · 토지
감정가6억 1,585만원
최저매각가격3억 9,415만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
대지면적3306㎡
관할법원충주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-24매각기일6억 1,585만원유찰
22026-09-28매각기일4억 9,268만원유찰
32026-11-02매각기일3억 9,415만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 용산리 소재 "용산리저수지" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 토지로서, 현황 휴경지입니다. 일련번호(2) : 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 및 일부 현황 하천입니다. 인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 왕복2차선 포장도로를 이용중입니다. 일련번호(2) : 지적상 맹지입니다. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-07-05)(새터천)<소하천정비법

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-09-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,585만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,415만원, 감정가의 64% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3306㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 62만원입니다.
2025타경30814 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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