1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 '용두1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하는 유 니콘101 1동 2층 231호로서, 주변은 대단위 산업단지 주변의 아파트형 공장(지식산업센터), 오피스텔, 도시형 생활주택 등으로 형성된 산업, 상업 및 업무지대로서, 제반 주변환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 북측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 보통임.
건물의 구조 ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물중 2층 231호 (사용승인일 : 2022.12.29) 외벽 : 석재 및 페어글라스 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호
이용상태 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 냉난방설비, 지하 주차장설비, 기타설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 지식산
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,010만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,070만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,302만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
탕정면 공장 경매 2025타경728 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 100만원의 10%인 약 3,010만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,070만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 100만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 109.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,302만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (16일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경728 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.