1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 영인면 아산리 소재 '영인초등학교' 서측 인근에 위치하고 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는바 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 204호로서,
(사용승인일:2015.07.03)
-외벽: 돌붙이기 마감 등.
-내벽: 벽지 및 인조대리석, 타일 마감 등.
-창호: 샤시창호입니다.
이용상태 오피스텔(방/주방, 욕실/화장실 등)로 이용 중입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지에 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 토지로서, '오피스텔 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남동측으로 폭 3~4m 시멘트포장 진입로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
336만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,353만원
평당 감정가(건물면적 기준)
997만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
영인면 오피스텔 경매 2025타경618 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,361만원의 10%인 약 336만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,353만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,361만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 997만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경618 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경618 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경618/1/사진/0.jpg?w=512)