1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건 기호(1)은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 '명암어린이공원' 북서측 인근에 위치하고 주위는 근린생황시설, 다가구주택, 아파트단지 등이 섞여 있는 주택 및 상가 혼용지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건 기호(1)까지 차량 출입 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지로 '종교용건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호(1): 남측, 서측 및 동측으로 폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역,
제1종지구단위계획구역(2015-03-20)(아산 디스플레이시티2 일반산업단지),
지구단위계획구역(아산 디스플레이시티2 일반산업단지),
소로2류(폭 8m~10m)(소로2-2)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-5)(접합)
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일반산업단지(2015-03-20)(아산 디스플레이시티2 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 4,742만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
17억 3,192만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,381만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
탕정면 종교시설 경매 2025타경551 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 24억 7,418만원의 10%인 약 2억 4,742만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 17억 3,192만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 35억 3,454만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 24억 7,418만원, 감정가의 70% 수준입니다.
종교시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 846.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,381만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (3일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경551 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경551 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경551/1/사진/0.jpg?w=512)