1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 '예하초등학교' 북동측 인근 '정촌산업단지'내에 위치하며, 부근은 상업용 및 상업용나지, 공장 등으로 형성되어 있음.
토지의 상황 ① 형상 및 이용상황 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서 현재 상업기타건부지로 이용중임. ② 도로조건 및 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능, 북서측으로 폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하나 노선수 및 운행횟수 등을 고려시 일반대중교통 사정은 보통정도임. ③ 공법상 제한사항 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시럽 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
건물의 구조 및 현상 철근콘크리트 및 일반철골구조 기타지붕(판넬) 지하1층, 지상 3층
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 7,346만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
26억 1,420만원
평당 감정가(건물면적 기준)
827만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
정촌면 대지 경매 2025타경938 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 37억 3,457만원의 10%인 약 3억 7,346만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 26억 1,420만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 53억 3,510만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 37억 3,457만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2132.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 827만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (10일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경938 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경938 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경938/1/사진/0.jpg?w=512)