2025타경102593 [1] 물건 사진

가회동 단독주택 경매 — 서울특별시 종로구 가회동 177-1 (2025타경102593 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-10-08 낙찰가 203억원에 매각됐습니다. 감정가 392억 5,774만원의 51.7%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가203억원
감정가 대비51.7%
최저매각가 대비101%
응찰자 수1명
매각일2026-10-08

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물건 개요

소재지서울특별시 종로구 가회동 177-1
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가392억 5,774만원
최저매각가격200억 9,996만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-08
진행상태매각
건물면적678.24㎡
대지면적2611.7㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-18매각기일392억 5,774만원유찰
22026-07-23매각기일314억 619만원유찰
32026-08-27매각기일251억 2,495만원유찰
42026-10-08매각기일200억 9,996만원매각
52026-10-15매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 가회동 소재 '재동초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 한옥주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 및 안국역(지하철 3호선) 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호합니다. 형태 및 이용상태 기호(1)~(4) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 등 건물 부지로 이용 중입니다. 기호(5) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 인접 도로상태 기호(1)~(5) : 남측으로 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(5) 공히 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(북촌 지구단위계획) , 역사문화특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>,

권리분석 요약

말소기준권리는 2013-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2013-01-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 392억 5,774만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 200억 9,996만원, 감정가의 51% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 678.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 9,135만원입니다.
가회동 단독주택 경매 2025타경102593 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-08 203억원에 매각됐습니다. 감정가 392억 5,774만원의 51.7%이고, 마지막 최저매각가격 200억 9,996만원보다 1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경102593 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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