1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 가회동 소재 '재동초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 한옥주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 및 안국역(지하철 3호선) 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호합니다.
형태 및 이용상태 기호(1)~(4) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 등 건물 부지로 이용 중입니다.
기호(5) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태 기호(1)~(5) : 남측으로 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(5) 공히 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(북촌 지구단위계획) , 역사문화특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102593 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
20억 1,000만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
160억 7,997만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 9,135만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
가회동 단독주택 경매 2025타경102593 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 200억 9,996만원의 10%인 약 20억 1,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 160억 7,997만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 392억 5,774만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 200억 9,996만원, 감정가의 51% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 678.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 9,135만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (25일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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