1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 소재 ‘항파두리항몽유적지’ 남동측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 과수원 위주의 경작지 및 일부 건부지가 혼재하는 지역임.
교통상황 기회 1,4) 공히 본건 까지 제반 차량접근이 가능하며, 교통상황은 대체로 무난시 됨.
형태 및 이용상태 기호 1) 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 창고(공장)용지로 이용중임. 기호 4) 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택(다가구주택)용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1) 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접함. 기호 4) 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로 및 서측으로 노폭 약3~4m의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,758만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 7,308만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,076만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
애월읍 다가구주택 경매 2025타경1842 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 7,583만원의 10%인 약 6,758만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,308만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 6,548만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 7,583만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 296.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,076만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (8일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1842 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.