2025타경30628 [1] 물건 사진

초전동 전 경매 — 경상남도 진주시 초전동 1492-3 (2025타경30628 [1] 진주지원)

경매 결과

2026-09-28 낙찰가 2억 1,531만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 6,361만원의 28.2%, 응찰자 1명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,531만원
감정가 대비28.2%
최저매각가 대비117.4%
응찰자 수1명
매각일2026-09-28

경남 진주시 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지경상남도 진주시 초전동 1492-3
용도전 · 토지
감정가7억 6,361만원
최저매각가격1억 8,334만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-09-28
진행상태매각
대지면적4684㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-12매각기일7억 6,361만원유찰
102026-11-05대금지급기한-진행
22026-03-09매각기일5억 3,453만원유찰
32026-04-13매각기일3억 7,417만원매각
42026-04-20매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-05-20대금지급기한-미납
62026-07-13매각기일3억 7,417만원유찰
72026-08-24매각기일2억 6,192만원유찰
82026-09-28매각기일1억 8,334만원매각
92026-10-06매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 '금성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도로변의 근린생활시설과 후면 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음. 교통상황 차량접근은 가능하며, 시내에 위치하여 제반 교통사정은 양호함. 형태 및 이용상태 부정형으로 남서측 하향의 급경사지이며, 현황 매실나무를 식재하여 과수원으로 이용중임. 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장된 현황 '도로'와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(매실나무) 약 80주가 식재되어 있으며, 관리상태는 좋지않음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 과수원으로 이용중이나 관리상태가 좋지 않음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-12-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,361만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,334만원, 감정가의 24% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4684㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 54만원입니다.
초전동 전 경매 2025타경30628 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-28 2억 1,531만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 6,361만원의 28.2%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,334만원보다 17.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경30628 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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