1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 '금성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도로변의 근린생활시설과 후면 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량접근은 가능하며, 시내에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태 부정형으로 남서측 하향의 급경사지이며, 현황 매실나무를 식재하여 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장된 현황 '도로'와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(매실나무) 약 80주가 식재되어 있으며, 관리상태는 좋지않음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 과수원으로 이용중이나 관리상태가 좋지 않음.
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,833만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,834만원
평당 감정가(대지면적 기준)
54만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
초전동 전 경매 2025타경30628 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,334만원의 10%인 약 1,833만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,834만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,361만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,334만원, 감정가의 24% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4684㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 54만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (15일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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