2025타경446 [1] 물건 사진

제황산동 단독주택 경매 — 경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-211 (2025타경446 [1] 창원지방법원)

경매 결과

2026-10-15 낙찰가 5,001만원에 매각됐습니다. 감정가 7,893만원의 63.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5,001만원
감정가 대비63.4%
최저매각가 대비129.3%
응찰자 수1명
매각일2026-10-15

경남 창원시 진해구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-211
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가7,893만원
최저매각가격3,868만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-15
진행상태매각
건물면적57.39㎡
대지면적105㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-28매각기일7,893만원유찰
22026-09-09매각기일5,525만원유찰
32026-10-15매각기일3,868만원매각
42026-10-22매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 제황산동 소재 ""진해남산초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있는 지대입니다. 교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 형태 및 이용상태 기호(1,4)는 경사 지세내 지반평탄하게 조성된 2필 일단의 장방형 토지로서, 현황 인접필지와 함께 일단의 ""단독주택용지""로 이용중입니다. 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 1.2m 내외의 도로와 접하여 있으나, 현황은 서측 인접필지인 28-221번지(지목 대, 면적 66㎡, 국유지)를 통하여 출입하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(남산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 제시목록 외의 물건 없습니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-01-29에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리전세권 (2020-01-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,893만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,868만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 455만원입니다.
제황산동 단독주택 경매 2025타경446 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-15 5,001만원에 매각됐습니다. 감정가 7,893만원의 63.4%이고, 마지막 최저매각가격 3,868만원보다 29.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경446 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-29에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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