1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 제황산동 소재 ""진해남산초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 기호(1,4)는 경사 지세내 지반평탄하게 조성된 2필 일단의 장방형 토지로서, 현황 인접필지와 함께 일단의 ""단독주택용지""로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 1.2m 내외의 도로와 접하여 있으나, 현황은 서측 인접필지인 28-221번지(지목 대, 면적 66㎡, 국유지)를 통하여 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(남산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경446 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
387만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,707만원
평당 감정가(건물면적 기준)
455만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
제황산동 단독주택 경매 2025타경446 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,868만원의 10%인 약 387만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,707만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,893만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,868만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 455만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (33일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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