2025타경11439 [1] 물건 사진

독산동 오피스텔 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제5층 제505호 (2025타경11439 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-05-28 낙찰가 1억 1,519만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 7,000만원의 67.8%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 1,519만원
감정가 대비67.8%
최저매각가 대비105.9%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 939만원
매각일2026-05-28

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제5층 제505호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 7,000만원
최저매각가격1억 880만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적17.66㎡
대지면적14.54㎡
준공연도8년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-11매각기일1억 7,000만원유찰
22026-04-16매각기일1억 3,600만원유찰
32026-05-28매각기일1억 880만원매각
42026-06-04매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-08-05대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '세일중학교' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세 대주택, 오피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통 임. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보 통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건 내 제5층 제505호로, (사용승인일 : 2019.12.18) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차장 등이 구 비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접대지 대비 2필 일단의 가장형 토지로 오피스텔, 제1종근린생활시설, 및 자동차관련시설의 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 (1, 2) 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-10-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 880만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,182만원입니다.
독산동 오피스텔 경매 2025타경11439 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-28 1억 1,519만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 7,000만원의 67.8%이고, 마지막 최저매각가격 1억 880만원보다 5.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 939만원로 낙찰가와 581만원 차이입니다.
2025타경11439 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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