1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난향초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
교통상황 본 건물은 인근에 간선, 지선, 마을 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 19층건 내 4층 402호로서,
(사용승인일 : 2008.03.13.)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창 호 : PVC창호 마감.
이용상태 아파트(건축물 현황 도면상 방4, 욕실2, 거실, 식당겸주방, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본 건 북측으로 폭 약20M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 9,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 3,280만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 114.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,280만원입니다.
신림동 아파트 경매 2024타경2778 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-01 7억 400만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 9,100만원의 89%이고, 마지막 최저매각가격 6억 3,280만원보다 11.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6억 7,622만원로 낙찰가와 2,778만원 차이입니다.
2024타경2778 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.