1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "삼전역(9호선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 삼전역(9호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장석 붙임 등. 내벽 : 벽지바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태 도시형생활주택으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 잠실동 251-13 :도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼전지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-08-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,600만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,800만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,700만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
잠실동 다세대 경매 2025타경415 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,000만원의 10%인 약 1,600만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,800만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,000만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,700만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (9일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경415 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.