1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 '송정서초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 철도, 잡종지, 단독주택 등임.
교통상황 본건 동측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
형태 및 이용상태 1) : 유사 세로 장방형으로 잡종지임. 2) : 유사 사다리형으로 주거용 건부지임.
인접 도로상태 1) : 지적도상 맹지이나 현황 남서측 세로(불)를 통하여 출입함. 2) : 현황 동측의 세로(불)를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 토지 2) 지적 동측으로 연접하여 협소 토지가 소재(별지 지적도 참조) 하나 광산구청 부동산 지적과(지적팀)에 전화 문의 결과 구체적 지번 및 지목의 확인이 곤란 하다고 답변하였는 바, 본건 평가시에는 그 분분이 현황 골목길임을 감안하여 평가하였으니 지적 현황은 광산구청에 재확인하시기 바람.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 3-가, -나)
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-06-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-06-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,394만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,468만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
도산동 단독주택 경매 2026타경4687 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 3,936만원의 10%인 약 7,394만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.