1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '서울미래초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 구로역)이
소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 중
한영선샤인빌리지103 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2017.8.25)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '도시형생활주택,
업무시설, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로 50미터 내외의 포
장도로와 접하고 있으나 진출입은 불가능한
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,760만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,188만원입니다.
구로동 오피스텔 경매 2025타경11508 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-23 3억 2,100만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 9,700만원의 80.9%이고, 마지막 최저매각가격 3억 1,760만원보다 1.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다.
2025타경11508 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.