1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 이장동 소재 &quot;이촌마을&quot; 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을주변 <농경지대>임.
교통상황 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 정차 빈도수 고려시 제반 교통상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태 &apos;사다리형, 평지&apos;로, &apos;답&apos;임.
인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 하천(2020-06-10)(2021.8.25. 변경)(저촉), 개발제한구역(2014-06-24) <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2017-08-01)(광주광역시 고시 2017-162호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역(2021.8.25. 변경)<하천법>임.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -.
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-12-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,315만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,208만원
평당 감정가(대지면적 기준)
59만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
이장동 답 경매 2025타경33788 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,155만원의 10%인 약 1,315만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,208만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,704만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,155만원, 감정가의 36% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2062㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 59만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (15일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33788 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33788 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경33788/1/사진/0.jpg?w=512)