1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 문산읍 소문리 소재 '문산초등학교' 북동측 에 위치하며 주위는 기존주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 대체로 부정형으로 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 2미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-30)(문산초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 임.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 2 : 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건으로서 (현황 스레트 위 강판지붕)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
바닥 : 장판깔기 등
창호 : 샷시창 등 임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경30675 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
300만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,099만원
평당 감정가(건물면적 기준)
754만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
문산읍 단독주택 경매 2025타경30675 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,998만원의 10%인 약 300만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,099만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,839만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,998만원, 감정가의 17% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 754만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (16일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경30675의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.