1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 "신정네거리역" 남측 인근에 위치하며
주변은 공동주택단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경
보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 2호선 "신정네거리역" 및 버스승강장이
소재하여 제반교통 사정 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내에 구분 소유된 6층 604호로서,
외벽 : 석재타일 붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샤쉬 창호 등
이용상태 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임 (별첨 건물개황도 참조)
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 대략 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 25미터 포장된 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 신정동 1148-9번지 :
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)
(접합), 도로(접합), 가
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-01-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,565만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,295만원입니다.
신정동 다세대 경매 2024타경128393 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-20 1억 7,890만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 400만원의 58.8%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,565만원보다 14.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 7,200만원로 낙찰가와 690만원 차이입니다.
2024타경128393 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.