1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '강신중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층 / 지상 18층 건물 내 제16층 제1603호로서, (사용승인일: 2023.06.12) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.
이용상태 본건은 공부상 "오피스텔"임. (후첨 "내부구조도" 참고)
설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,853만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,828만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,183만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
신월동 오피스텔 경매 2025타경712 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,534만원의 10%인 약 1,853만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,828만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,534만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,183만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (7일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경712 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.