화도읍 도로 경매 — 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4 (2024타경84899 [1] 남양주지원)

물건 개요

소재지경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4
용도도로 (잡종지) · 토지
감정가15억 8,427만원
최저매각가격7억 7,629만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-08
진행상태진행중
대지면적509㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-03매각기일15억 8,427만원유찰
22025-10-15매각기일11억 899만원유찰
32025-11-19매각기일7억 7,629만원변경
42026-06-18매각기일7억 7,629만원매각
52026-06-25매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-08-04대금지급기한-미납
72026-08-27매각기일7억 7,629만원변경
82026-10-08매각기일7억 7,629만원예정
92026-10-15매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "마석역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 국도변 상가지역으로서 제반 주변환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 마석역이 소재하는 등 제반 교통사정 은 무난한 편임. 형태 및 이용상태 기호(1-5) : 삼각형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 잡종지이며, 제1종근린생활시설 허가지임. 인접 도로상태 기호(1-5) : 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4) : 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(흥선대원군묘 보호구역외곽경계로부터 200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(3,5) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(흥선대원군묘 보호구역외곽경계로 부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립 승인지

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-10-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)7,763만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)5억 4,340만원
평당 감정가(대지면적 기준)1,029만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

화도읍 도로 경매 2024타경84899 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 7,629만원의 10%인 약 7,763만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 4,340만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 8,427만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 7,629만원, 감정가의 49% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 509㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,029만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (11일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경84899 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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