1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""마석역신도브래뉴2차아파트"" 서측 인근에 위치
하는 비전파크빌이며 주변지역은 주로 공동주택으로 형성된 주택지대로서 제반 주거환경은
보통임.
교통상황 동측 인근의 지방도변 버스정류장이 약 5분 거리에 있으며 전철역(경춘선 마석역)이 승용차
로 약 10분 거리에 있으므로 제반 교통여건은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 4층으로서
외벽 : 벽돌 조적쌓기.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 새시 유리 이중창.
사용승인일 : 2017.06.16
이용상태 도시형생활주택(방 3, 주방, 욕실2, 주방, 테라스 등)으로 이용되고 있음.
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등
토지의 형상 및 이용상태 유사 세장형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 공동주택부지임.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 6미터의 도로에 접하며 차량 출입 용이함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2012-11-29
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
63만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
443만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,098만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
화도읍 다세대 경매 2025타경71380 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 633만원의 10%인 약 63만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 443만원(감정가의 2%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,400만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 633만원, 감정가의 3% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,098만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (15일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71380 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경71380 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경71380/1/사진/0.jpg?w=512)