1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 ""내구운마을"" 내에 위치하며, 주위는 자연
취락, 소규모 공장, 물류창고, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건
및 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 까지 차량접근 불가하나, 인근까지는 접근가능 하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등
전반적인 교통 여건은 무난함.
형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 휴경지 및 일부 제시외 건부지(창고)로 이용중임.
인접 도로상태 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,
공장설립제한지역(공장설립제한지역), 수질보전특별대책지역(1권역).
제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동(약 30.4㎡)이
소재하고 있음.
공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 전(휴경지) 및 일부 제시외 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상
기 타 : -
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-11-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-11-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
70만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
488만원
평당 감정가(대지면적 기준)
103만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
화도읍 답 경매 2025타경71709 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 697만원의 10%인 약 70만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 488만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,902만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 697만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 103만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (14일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71709 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경71709 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경71709/1/사진/0.jpg?w=512)