1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재""운서동행정복지센타"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 제반대중교통 여건은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 9층 건물내 3층 302호로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타이붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시창호.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 엘리베이터설비(13인승) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 제형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도(서측 및 남측)와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 시가지조성사업지역
경제자유구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시)<경제자유구역의 지정
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,444만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,108만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,338만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
운서동 아파트 경매 2025타경507193 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,440만원의 10%인 약 3,444만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,108만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 9,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,440만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 121.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,338만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (5일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경507193 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.