1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 ""운서역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설
(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 소재한 미성숙 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 ""운서역""이 소재하는 등
교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 내 제1층 제127호로서
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 수성페인팅 마감.
내벽 : 수성페인팅 마감.
창호 : 페어글라스 창호임.
이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, ""공실상태""임.
설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로, 숙박시설(생활숙박시설), 업무시설(오피스텔),
제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역
<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,254만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,778만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,918만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
운서동 근린시설 경매 2025타경1463 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,540만원의 10%인 약 2,254만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,778만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,540만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,918만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (22일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1463 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.