1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ‘인천광역시 중구청 제2청사’ 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 최근에 신축된 단독주택 및 주거용 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 현황 "주거용 나지"임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운남지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2015-09-07)(용궁사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,370만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 588만원
평당 감정가(대지면적 기준)
750만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
운남동 대지 경매 2025타경1560 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,698만원의 10%인 약 4,370만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 588만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,425만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,698만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 275㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 750만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (0일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1560 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1560 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1560/1/사진/0.jpg?w=512)