1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 운서동 소재, '운서역' 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 지역으로서, 상권의 성숙도 및 고객의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서측으로 공항선 '운서역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근크리트 평지붕 지하5층 지상17층 건물 내 제1층 제112호로서,
외 벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 등 마감,
내 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감,
창 호 : 샷시 창호 등 마감.
이용상태 현재 '근린생활시설'로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, '더예스오션' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 남동측 및 남서측으로 중로변에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,131만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 5,917만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,545만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
운서동 근린시설 경매 2025타경508945 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,310만원의 10%인 약 5,131만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 5,917만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,310만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,545만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경508945 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.