1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 '당산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 '선유도역')이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2015.01.22) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태 공부상 '사무소'로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-11에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-11 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,584만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,672만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,293만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
양평동4가 근린시설 경매 2025타경13103 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,840만원의 10%인 약 1,584만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,672만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,840만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,293만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (9일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13103 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-11에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.