1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 ""영화초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통 시 됨.
건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
규모: 지하 1층/ 지상 4층
외벽: 일부 대리석붙임 마감 및 일부 벽돌치장 마감 등
창호: 플라스틱창호 마감
이용상태
본건은 수차례 걸쳐 현장조사에 임하였으나, 폐문부재 및 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 인근 유사호 탐문조사 및 건축물대장 상 ""도시형생활주택"" 으로 이용 중 임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지/경보설비 등 임.
토지의 형상 및 이용상태
""사다리 평지"" 로서, 기준시점 현재 ""도시형생활주택 건부지"" 로 이용 중 임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 6M~7M 및 북서측 및 남서측으로 노폭 약 2M~3M의 아스콘포장도로와
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-10-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-10-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
812만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,684만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,289만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
조원동 다세대 경매 2025타경1438 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,120만원의 10%인 약 812만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,684만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,120만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,289만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1438 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-10-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1438 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경1438/1/사진/0.jpg?w=512)