2025타경750 [1] 물건 사진

가산동 업무시설 경매 — 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제6층 제에이604호 (2025타경750 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 4억 2,944만원(감정가의 64%)였습니다.

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제6층 제에이604호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가6억 7,100만원
최저매각가격4억 2,944만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적94.16㎡
대지면적50.31㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-25매각기일6억 7,100만원유찰
22026-09-30매각기일5억 3,680만원유찰
32026-11-03매각기일4억 2,944만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1·7호선‘가산디지털단지역’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1·7호선‘가산디지털 단지역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/ 지상 19층 건물 내 제6층 제에이604호로서, (사용승인일 : 2022-07-11) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 강화유리 창호 등임. 이용상태 본건은 공부상 산업시설(공장)으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설, 업무시설) 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 20m내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 [일련번호 1] 가산동 549-1 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,944만원, 감정가의 64% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 94.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,356만원입니다.
2025타경750 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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