1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1·7호선‘가산디지털단지역’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1·7호선‘가산디지털 단지역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/ 지상 19층 건물 내 제6층 제에이604호로서, (사용승인일 : 2022-07-11) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 강화유리 창호 등임.
이용상태 본건은 공부상 산업시설(공장)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설, 업무시설) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 약 20m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 [일련번호 1] 가산동 549-1 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,368만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 2,944만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,356만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
가산동 업무시설 경매 2025타경750 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 3,680만원의 10%인 약 5,368만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,944만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 3,680만원, 감정가의 80% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 94.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,356만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경750 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.