1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2019.11.05) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태 공부상 ‘다세대주택(방2, 주방 및 거실, 화장실 등)'임.(확장발코니 면적 있음, 후첨 내부구조도 참조) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서 ‘다세대주택
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경3588 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,423만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,387만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,618만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2026타경3588 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,234만원의 10%인 약 1,423만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,387만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,234만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,618만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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