2026타경5126 [1] 물건 사진

독산동 업무시설 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제25층 제에이-2505호 (2026타경5126 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제25층 제에이-2505호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가4억 6,400만원
최저매각가격4억 6,400만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-12
진행상태진행중
건물면적78.85㎡
대지면적19.93㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-12매각기일4억 6,400만원예정
22026-11-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공동주택, 판매시설, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물 내 제25층 제에이-2505호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 본건은 지원시설(일반업무시설)로서, 현황 (주)미트뱅크코리아로 이용중인것으로 추정됨. 설비내역 본건은 공동 위생시설, 승강기시설, 주차시설 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,640만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,945만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

독산동 업무시설 경매 2026타경5126 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,400만원의 10%인 약 4,640만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,945만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (11일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5126 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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