1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재"가산디지털단지역(지하철1호선, 지하철7호선)"남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 양호한 편 임.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(가산디지털단지역-지하철1호선, 지하철7호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호 함.
건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 15층 건물 내 제8층 제810호, 제811호 로서, (사용승인일: 2023.01.05.) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 창호 : 페어글라스, 샤시 창호 등 마감 임.
이용상태 기준시점 본건 기호(가), 기호(나) 공히 산업시설(공장_지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보시설, 스프링클러설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장_지식산업센터), 지원시설(근린생활시설)의 건부지로 이용 중 임.
인
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12598 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,899만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,194만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,301만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
가산동 공장 경매 2025타경12598 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,992만원의 10%인 약 2,899만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,194만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,992만원, 감정가의 64% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,301만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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