1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(1,7호선)' 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황 본건 소재 건물로 차량 진출입 용이하고 인근에 지하철역(가산디지털단지역 1,7호선) 및 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상16층 건물 내 제1층 제씨103호로서, 외벽: 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 하이샷시 등 마감임.
이용상태 본건은 지원시설(근린생활시설 '메가엠지씨커피')로 이용중임.
설비내역 공동 위생설비, 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 주차시설 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설, 업무시설) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건이 소재하는 건물은 북서측 및 북동측으로 각각 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경692 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,102만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9억 6,819만원
평당 감정가(건물면적 기준)
9,989만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
가산동 근린시설 경매 2025타경692 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 1,024만원의 10%인 약 1억 2,102만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 6,819만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 9,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 1,024만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9,989만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경692의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.