2025타경10228 [1] 물건 사진

개봉동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 264-14 원창아트빌2 제비동 제6층 제602호 (2025타경10228 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-03-11 낙찰가 2억 2,856만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,500만원의 72.6%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 2,856만원
감정가 대비72.6%
최저매각가 대비113.4%
응찰자 수3명
2순위 입찰가2억 1,028만원
매각일2026-03-11

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 264-14 원창아트빌2 제비동 제6층 제602호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 1,500만원
최저매각가격2억 160만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적37.15㎡
대지면적75.42㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-26매각기일3억 1,500만원유찰
22026-01-21매각기일2억 5,200만원유찰
32026-03-11매각기일2억 160만원매각
42026-03-18매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-04-24대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2020.11.30.) 외벽: 외장석 붙임, 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시 마감 등 임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 필지 대비 평지에 위치한 일단의 가로장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5.5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2022-11-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 160만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,803만원입니다.
개봉동 다세대 경매 2025타경10228 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-11 2억 2,856만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,500만원의 72.6%이고, 마지막 최저매각가격 2억 160만원보다 13.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 1,028만원로 낙찰가와 1,828만원 차이입니다.
2025타경10228 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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