1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 '창후2리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건 및 본건 인근 까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 일련번호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서 토지임야 및 일부 현황도로으로 이용중임. 일련번호(2) : 대체로 부정형의 완경사지로서 인접토지(창후리 301번지)와 2필 일단의 단독주택(폐가)부지로 이용중임. 일련번호(3) : 대체로 부정형의 완경사지로서 토지임야로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(2),(3) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>(일련번호(1),(3)),
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,571만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 994만원
평당 감정가(대지면적 기준)
50만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
하점면 대지 경매 2025타경514554 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,706만원의 10%인 약 1,571만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 994만원(감정가의 46%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,130만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,706만원, 감정가의 65% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1583㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 50만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경514554 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.