1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 '덕신고등학교' 남서측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태 - 일련번호 1) : 대체로 부정형 완경사지로서, 주거나지임.
- 일련번호 2),3) : 현황 도로임.
- 일련번호 4) : 대체로 부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태 - 일련번호 1) : 지적 및 현황 맹지로서, 인접 필지를 통하여 출입함.
- 일련번호 2),3) : 현황 도로임.
- 일련번호 4) : 남측 및 서측으로 노폭 약 4m의 비포장 도로[일련번호 2),3)]를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시)), 성장관리권역, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역).
- 일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-07-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,779만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,450만원
평당 감정가(대지면적 기준)
69만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
강화읍 대지 경매 2025타경510079 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,786만원의 10%인 약 1,779만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,450만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,408만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,786만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1215㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 69만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510079 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.