2025타경512945 [1] 물건 사진

선원면 전 경매 — 인천광역시 강화군 선원면 선행리 140-16 (2025타경512945 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 강화군 선원면 선행리 140-16
용도전 · 토지
감정가3억 9,469만원
최저매각가격3억 9,469만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-24
진행상태진행중
대지면적1983㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-24매각기일3억 9,469만원예정
22026-12-01매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 '충렬사' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지(전·답) 및 농가주택 등이 소재합니다. 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 감안할 때 대중교통수단의 활용은 불편시 됩니다. 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 지상에 소나무 100여주(고사 또는 고사 중인 수목 포함)가 식재되어 있는 상태입니다. 인접 도로상태 '맹지' 입니다. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한 구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(유형문화유산_충렬사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>. <추가기재>*문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조 사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-07-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,947만원
평당 감정가(대지면적 기준)66만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

선원면 전 경매 2025타경512945 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,469만원의 10%인 약 3,947만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,469만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,469만원, 감정가의 100% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1983㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 66만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (11일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512945 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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