1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 망월리 소재 ""망월2리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 지방도로 주변 농촌지대로서 주위환경은 무난함.
교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 약 400m 거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건은 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 동측으로 약 2미터 내외의 비포장도로를 통하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,311만원
평당 감정가(대지면적 기준)
111만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
하점면 단독주택 경매 2025타경509686 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,109만원의 10%인 약 1,311만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,109만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,109만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 390㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 111만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (1일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509686 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경509686 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경509686/1/사진/0.jpg?w=512)