1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 소재 "합일초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 다세대주택으로서,
- 외벽 : 벽돌붙임 마감 등.
- 창호 : 새시 창호임.
이용상태 본건은 공부상 다세대주택임.
설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측, 남서측으로 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-05-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
225만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,578만원
평당 감정가(건물면적 기준)
722만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
강화읍 다세대 경매 2024타경541038 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,254만원의 10%인 약 225만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,578만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,254만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 722만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경541038 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.