1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 도산동 소재 송정초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 개발예정지대(정비구역)입니다.
교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 사정 무난하나, 차량 출입 불가합니다.
형태 및 이용상태 부정형의 평지이고, 주거용 나지입니다.
인접 도로상태 지적상 맹지이고, 타인 토지의 일부를 통하여 접근 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-01-11), 지구단위계획구역(2017-02-10), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2026-01-22)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 정비구역(2017-02-10)<도시 및 주거환경정비법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 지적경계에
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-01-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-01-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,458만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,667만원
평당 감정가(대지면적 기준)
357만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
도산동 답 경매 2026타경2800 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,584만원의 10%인 약 1,458만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,667만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,788만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,584만원, 감정가의 64% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 211㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 357만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경2800 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-01-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경2800 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경2800/1/사진/0.jpg?w=512)