2025타경11437 [1] 물건 사진

두서면 과수원 경매 — 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 315-1 (2025타경11437 [1] 울산지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 1억 2,751만원(감정가의 12%)였습니다.

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물건 개요

소재지울산광역시 울주군 두서면 전읍리 315-1
용도과수원 (답, 전) · 토지
감정가10억 8,380만원
최저매각가격1억 2,751만원 (감정가의 12%)
유찰 횟수7회
매각기일-
진행상태종료
대지면적4882㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-18매각기일10억 8,380만원유찰
22025-12-30매각기일7억 5,866만원유찰
32026-02-03매각기일5억 3,106만원유찰
42026-03-10매각기일3억 7,175만원유찰
52026-04-14매각기일2억 6,022만원유찰
62026-05-19매각기일2억 6,022만원유찰
72026-06-23매각기일1억 8,216만원유찰
82026-07-28매각기일1억 2,751만원예정
92026-08-04매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 ""전읍일반산업단지"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근에 반구대로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 일련번호(1,2,3): 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 전반적인 경사는 완만한 편이고 대부분 잡종지 상태로서 일부 법면을 포함함. 인접 도로상태 일련번호(1): 일련번호(3)에 개설된 폭 약 8미터의 도로에 접함. 일련번호(2,3): 남동측으로 폭 약 8미터의 왕복2차선도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 영농여건불리농지. 제시목록 외의 물건 없음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-12-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 8,380만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,751만원, 감정가의 12% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4882㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 73만원입니다.
2025타경11437 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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