1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 '조남초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등이 소재하는지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층건 내 1층 115호, 116호로서, 외벽 : 석재붙임 외 창호 : 샷시창 등임.
이용상태 공부상 용도는 기호1(115호):의원, 기호2(116호):소매점임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 인접도로 대비 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측 및 서측, 북측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 조남동 652번지 : 도시지역, 일반상업지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,324만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,268만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,824만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
조남동 근린시설 경매 2025타경53893 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,240만원의 10%인 약 2,324만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,268만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,240만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,824만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (10일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53893 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53893 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경53893/2/사진/0.jpg?w=512)