1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ‘승학초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제3층 제309호로서, 1989년 05월 26일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시 창호 등. ※ 내 벽 및 내부마감재 등 내부 이용상태는 이해관계인 부재로 확인하지 못했으나, 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측 일부가 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하며, 단지 내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경 (부고
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
728만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,096만원
평당 감정가(건물면적 기준)
662만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
괴정동 아파트 경매 2025타경102298 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,280만원의 10%인 약 728만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,096만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,280만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 662만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (17일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102298 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.